Is dit het juiste moment om te Kopen?
Dit is op dit moment toch wel de meest gestelde vraag in onze advies praktijk.
Om deze vraag helder te krijgen ga ik 2 reken voorbeelden geven van in dit geval starters op de woningmarkt.
Rekenvoorbeeld 1 kopen van een eengezinswoning met tuin:
- Aankoop huis € 300.000
- Verbouwing € 35.000
- Verduurzaming € 15.000
- Hypotheekadvies / aankoopmakelaar/ notaris € 6000
- Eigen geld € 6.000
Hypotheek bedrag € 350.000 totaal
- Netto hypotheeklasten incl. Aflossing per maand € 1200.
- Verzekering woonhuis € 25
- Vaste lasten in 10 jaar € 147000
- Onderhoud in 10 jaar € 15.000
- Woonlasten dus € 162.000
Aflossing in 10 jaar, verplicht gespaard (eigen vermogen) €78334,97
Werkelijk lasten rente & onderhoud € 83665,03
En dan hebben we het nog niet gehad over de prijsontwikkeling.
Hierin speelt het te lage aanbod een grote rol, er is de laatste jaren veel te weinig bijgebouwd en er zijn meer inwoners.
Op dit moment speelt het stikstof probleem & zijn bouwmaterialen erg duur, hierdoor is een nieuwbouwwoning bouwen onder de €400.000 een uitdaging geworden.
Als laatste kijken we nog even naar de cijfers van de afgelopen 24 jaar (bron Rabobank)
Huizenmarkt
Ik verwacht nog steeds een stijging in de huizenprijzen ondanks de hogere hypotheekrente.
Er is simpelweg te weinig aanbod.
Mijn verwachting is voor 2023 5% prijsstijging, maar ik maak deze berekening op basis van een wat negatiever scenario.
Stel in 2023 zouden we een 10% daling krijgen, en daarna komt de inflatie weer tot rust in 2024 en laten we in deze berekening de huizenprijzen alleen met de inflatie mee stijgen.
Dan is dat over 10 jaar 17% waardestijging ( 9* 3% = 27% minus 10% uit 2023) , dit komt neer op € 59500
Het eigenvermogen na 10 jaar is dus € 137834,97
Rekenvoorbeeld 2 het huren van hetzelfde huis:
Een eengezinswoning in de particuliere sector met tuin en 3 of 4 slaapkamers daarvoor ben je op dit moment al heel snel ergens tussen de € 1200 en € 1600 kwijt aan huur.
In dit voorbeeld gaan we er voor het gemak van uit, dat de verhuurder ook zijn huis heeft verduurzaamd (dus zonnepanelen, dubbel glas etc. ).
In dit rekenvoorbeeld ga ik uit van € 1350 aan huur en een huurstijging van 3% per jaar ( dat is erg laag gezien de inflatie maar we houden dit % aan).
Eigen geld wat nodig is ongeveer € 5000, dit is nodig om verhuurders een borg vragen van 2 of 3 maanden kale huur.
Huur per jaar:
- Jaar 1 € 16.200
- Jaar 2 € 16.686
- Jaar 3 € 17.374,04
- Jaar 4 € 17.895,26
- Jaar 5 € 18.432,11
- Jaar 6 € 18.985,07
- Jaar 7 € 19.554,62
- Jaar 8 € 20.141,25
- Jaar 9 € 20.745,48
- Jaar 10 € 21.367,85
Totaal kwijt aan huur in 10 jaar tijd € 187381,68
Huur woonlasten € 187381,68 -/- Koop woonlasten € 162.000 € 25381,68 is de huurder duurder uit aan woonlasten.
Eigen vermogen koper na 10 jaar € 137834,97
Eigen vermogen huurder na 10 jaar - € 25381,68 meer woonlasten
Verschil in eigen vermogen na 10 jaar € 163.216,65
Bovenstaande is mijn persoonlijke mening, ik ben mede eigenaar van Hypadvies maar ook franchisenemer van De Hypotheekshop met 10 vestigingen & ook franchisenemer van Househunting van 2 vestigingen.
Ik spreek dagelijks huizen kopers maar ook huurders en mensen die op zoek zijn naar een huurhuis.
Ik ben aan beide kanten van de woningmarkt betrokken en vanuit die ervaring heb ik bovenstaande geschreven.
Wil je persoonlijk een berekening laten maken die het verschil voor je berekend? Vul onderstaand formulier in.