Je verbouwing loopt uit: wat betekent dat voor je financiering?

De aannemer heeft vertraging, een leverancier levert later of er komt iets onverwachts boven water. Vervelend, maar het wordt pas een probleem als je bouwdepot een einddatum heeft en die in zicht komt.

Het depot heeft een looptijd

Het geld voor je verbouwing staat in een bouwdepot met een afgesproken termijn. Bij een verbouwing van een bestaande woning gaat het vaak om een tot twee jaar, bij nieuwbouw meestal langer.

Loopt die termijn af en zit er nog geld in, dan wordt dat afgelost op je hypotheek. Je raakt het niet kwijt, maar je kunt het ook niet meer gebruiken voor het werk dat nog moet gebeuren.

Dat is het scenario om voor te zijn. Zie je aankomen dat je het niet redt, neem dan contact op met je geldverstrekker voordat de termijn verstrijkt.

Verlenging aanvragen

Veel aanbieders staan verlenging toe, maar het gaat niet vanzelf. Je moet erom vragen, soms onderbouwd met een planning van de aannemer, en er kan een vergoeding aan vastzitten.

Doe dat op tijd. Een aanvraag die binnenkomt nadat het depot is afgewikkeld is lastiger te repareren dan een aanvraag een maand van tevoren.

Als het duurder uitvalt dan begroot

Uitloop in tijd gaat vaak samen met uitloop in geld. Blijkt er meer nodig dan er in het depot zit, dan heb je drie routes: je betaalt het verschil uit eigen middelen, je verhoogt je hypotheek, of je past het plan aan.

Een verhoging kost tijd en vraagt een nieuwe beoordeling, soms met een taxatie. Bereken je maximale hypotheek om te zien of er nog ruimte is binnen je inkomen en de waarde van je woning.

Komt het nieuwe bedrag boven je hypothecaire inschrijving uit, dan komt de notaris erbij. Heb je destijds ruimer laten inschrijven, dan kan het vaak zonder.

Wat je nu al kunt doen

Houd de einddatum van je depot bij en zet hem in je agenda met een herinnering een paar maanden vooraf. Houd daarnaast een overzicht bij van wat er is uitbetaald en wat er nog openstaat.

Spreek met je aannemer af dat facturen snel komen, want een depot betaalt pas uit na een factuur. Werk dat is uitgevoerd maar niet gefactureerd telt niet mee.

Wij vergelijken meer dan 40 aanbieders en kennen de verschillen in depotvoorwaarden. Neem contact op en plan je gratis afspraak. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.