Huis verbouwen? Overweeg een hypotheek voor je verbouwing

Een verbouwing meefinancieren in je hypotheek

Je wilt een aanbouw, een nieuwe keuken of een zolder die eindelijk een slaapkamer wordt. Verbouwen kost geld, en dat hoeft niet allemaal van je spaarrekening te komen. Vaak kun je het meenemen in je hypotheek.

Twee momenten om het te regelen

Koop je een woning die je direct wilt verbouwen? Dan neem je de verbouwingskosten mee in je hypotheekaanvraag. Je leent dan tot de waarde van de woning ná verbouwing, niet de waarde van nu.

Woon je er al? Dan verhoog je je bestaande hypotheek of sluit je een aanvullende lening af. Of dat kan hangt af van je inkomen en van de waarde van je woning.

Is je woning in waarde gestegen, dan zit daar mogelijk ruimte. Lees hoe je een hypotheek op je overwaarde afsluit en wat daarbij komt kijken.

Hoe het bouwdepot werkt

Het geleende bedrag voor de verbouwing komt meestal in een bouwdepot. Dat is een geblokkeerde rekening waar de facturen uit worden betaald zodra het werk is uitgevoerd.

Je dient een factuur in, de geldverstrekker controleert die en betaalt uit. Je betaalt alleen rente over het bedrag dat je hebt opgenomen, niet over het hele depot.

Een depot heeft een looptijd, vaak een tot twee jaar. Blijft er geld over, dan wordt dat op je hypotheek afgelost. Plan je verbouwing dus binnen die termijn.

Wat de geldverstrekker wil zien

Voor een verbouwing die je meefinanciert wil de geldverstrekker weten waar het geld naartoe gaat. Meestal vragen ze om offertes of een gespecificeerde begroting van het werk.

Bij een aanzienlijke verbouwing willen ze bovendien een taxatie met een waardebepaling ná verbouwing. De taxateur beoordeelt dan wat je woning waard is als de plannen zijn uitgevoerd.

Doe je veel zelf, dan telt materiaal wel mee maar eigen arbeid niet. Houd daar rekening mee in je begroting.

Verduurzaming apart bekeken

Gaat het om isolatie, dubbel glas, zonnepanelen of een warmtepomp? Dan geldt er in veel gevallen extra leenruimte boven op je gewone maximum. Dat maakt verduurzamen vaak makkelijker te financieren dan een cosmetische verbouwing.

Wij vergelijken meer dan 40 aanbieders en zien per aanbieder hoe ze omgaan met bouwdepots, offertes en de waarde na verbouwing. In onze blog over doorstromen naar een gezinswoning lees je hoe die afweging in de praktijk uitpakt.

Je plannen doorrekenen

Weet vooraf wat je kunt lenen en wat het met je maandlast doet. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Neem contact op en plan je gratis afspraak.