In de koopovereenkomst staat vaak een bepaling over een waarborgsom of een bankgarantie. Meestal gaat het om tien procent van de koopsom. Dat bedrag heb je niet zomaar op je rekening staan, en dat hoeft ook niet.
Waarom de verkoper er om vraagt
Als je tekent voor de koop, verbindt de verkoper zich aan jou. Hij haalt de woning van de markt. Loopt de koop daarna stuk door iets dat jou te verwijten is, dan wil hij een vergoeding kunnen innen.
De waarborgsom of bankgarantie is die zekerheid. Het bedrag staat klaar bij de notaris en wordt pas uitgekeerd als het misgaat. Gaat alles goed, dan wordt het verrekend bij de overdracht of komt het gewoon vrij.
Het verschil tussen de twee
Bij een waarborgsom stort je zelf het bedrag op de derdenrekening van de notaris. Dat kan alleen als je het geld beschikbaar hebt, en het staat vast tot de overdracht.
Bij een bankgarantie staat een geldverstrekker garant voor datzelfde bedrag. Je hoeft dus niets te storten. De geldverstrekker belooft de verkoper dat hij betaalt als jij in gebreke blijft, en jij betaalt de geldverstrekker een vergoeding voor die garantie.
Voor de verkoper zijn ze gelijkwaardig. Voor jou maakt het uit of je tienduizenden euro's maanden vastzet of niet.
Hoe je er een regelt
De bankgarantie loopt via je hypotheekaanvraag. Is je aanvraag in behandeling, dan kan de geldverstrekker de garantie afgeven. In de koopovereenkomst staat voor welke datum de garantie bij de notaris moet zijn.
Die termijn valt vaak samen met of vlak na de termijn van je financieringsvoorbehoud. Houd daar rekening mee: je hypotheekdossier moet dan dus al rond zijn.
Laat je situatie daarom beoordelen voordat je gaat bieden. In onze pagina over een huis kopen lees je hoe kopers zich op het biedmoment voorbereiden.
Zorg dat het op tijd geregeld is
Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Neem contact op en plan je gratis afspraak
Veelgestelde vragen over de bankgarantie
Is een bankgarantie verplicht?
Dat hangt af van wat er in de koopovereenkomst staat. Vaak is een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom afgesproken. Je mag zelf kiezen welke van de twee je levert.
Wat is het verschil met een waarborgsom?
Bij een waarborgsom stort je het bedrag zelf bij de notaris. Bij een bankgarantie staat een geldverstrekker garant en hoef je niets vast te zetten.
Wanneer moet de garantie er zijn?
De datum staat in de koopovereenkomst en valt vaak kort na de termijn van je financieringsvoorbehoud. Je hypotheekaanvraag moet op dat moment al lopen.
Krijg ik het bedrag terug?
Een waarborgsom wordt bij de overdracht verrekend of komt vrij. Een bankgarantie vervalt na de overdracht; de vergoeding die je betaalde krijg je niet terug.
