De laatste stap van je aankoop is een bezoek aan de notaris. Daar teken je twee aktes en krijg je de sleutel. Veel kopers weten pas op dat moment wat er precies wordt vastgelegd, terwijl het de documenten zijn waar je jaren aan vastzit.
Twee aktes, twee doelen
De leveringsakte regelt de overdracht van de woning. Daarmee word je eigenaar. De notaris schrijft die akte in bij het Kadaster, en dat is het moment waarop het eigendom officieel op jouw naam staat.
De hypotheekakte regelt de lening. Daarin staat dat de geldverstrekker het recht van hypotheek krijgt op je woning als zekerheid voor het geleende bedrag. In de akte staan het bedrag, de voorwaarden en de inschrijving bij het Kadaster.
Let op het ingeschreven bedrag
In de hypotheekakte staat voor welk bedrag er wordt ingeschreven. Dat hoeft niet gelijk te zijn aan wat je leent. Laat je ruimer inschrijven dan je nu nodig hebt, dan kun je later verhogen binnen die inschrijving, zonder opnieuw naar de notaris.
Dat scheelt kosten als je over een paar jaar wilt verbouwen of verduurzamen. Bespreek dit voordat de akte wordt opgemaakt, want achteraf aanpassen kan niet. Bekijk wat hypotheekadvies bij ons inhoudt.
Wat er voor de afspraak gebeurt
De notaris ontvangt de koopovereenkomst van de makelaar en de hypotheekstukken van de geldverstrekker. Daarna stuurt hij je een conceptakte en een nota van afrekening.
Op die nota staat wat je moet overmaken: je eigen inbreng, de kosten koper en eventuele verrekeningen met de verkoper, zoals vooruitbetaalde gemeentelijke lasten. Lees hem goed door en zorg dat het bedrag op tijd op de derdenrekening staat.
De notaris doet ook een laatste controle bij het Kadaster, om te zien of er geen beslagen of oude hypotheken op de woning rusten.
De afspraak zelf
Je neemt een geldig identiteitsbewijs mee. De notaris loopt de aktes met je door, je tekent, en daarna volgt de inschrijving bij het Kadaster.
Vlak voor de overdracht doe je de eindinspectie van de woning, samen met de makelaar. Blijkt er iets niet in orde, dan is dat het moment om het te melden, niet erna.
In onze pagina over je eerste huis kopen lees je hoe het traject tot aan dit moment verloopt.
Goed voorbereid naar de notaris
Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Neem contact op en plan je gratis afspraak.
Veelgestelde vragen over de notaris
Welke aktes teken ik bij de notaris?
De leveringsakte voor de overdracht van de woning en de hypotheekakte voor de lening. Beide worden ingeschreven bij het Kadaster.
Mag ik zelf een notaris kiezen?
Bij kosten koper kiest de koper doorgaans de notaris. Bij nieuwbouw is de notaris vaak al door de ontwikkelaar aangewezen.
Wat staat er op de nota van afrekening?
Je eigen inbreng, de kosten koper en verrekeningen met de verkoper, zoals vooruitbetaalde gemeentelijke lasten. Zorg dat het bedrag op tijd op de derdenrekening staat.
Wat betekent ruimer inschrijven?
Je laat de hypotheek voor een hoger bedrag inschrijven dan je leent. Wil je later verhogen, dan kan dat binnen die inschrijving vaak zonder opnieuw naar de notaris te gaan.
Wanneer doe ik de eindinspectie?
Vlak voor de overdracht, samen met de makelaar. Constateer je dan iets dat niet klopt, meld het voordat je tekent.
