Je hebt de woning gevonden en je gaat bieden. Dan komt de vraag waar makelaars naar vragen: neem je een financieringsvoorbehoud op? Dat lijkt een detail, maar het is een van de belangrijkste keuzes in het hele koopproces.
Wat is een financieringsvoorbehoud?
Een financieringsvoorbehoud is een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Krijg je je hypotheek niet rond, dan kun je de koop binnen de afgesproken termijn kosteloos ontbinden.
Je legt daarbij vast tot welke datum het voorbehoud geldt en om welk bedrag het gaat. Lukt het niet binnen die termijn, dan meld je dat schriftelijk en onderbouw je het met een afwijzing van een geldverstrekker.
Zonder voorbehoud zit je vast aan de koop. Krijg je de financiering dan niet rond, dan geldt doorgaans een boete van tien procent van de koopsom.
Waarom kopers het weglaten
In een krappe markt telt niet alleen je bod. Een verkoper kiest ook op zekerheid. Een bod zonder voorbehoud is voor hem aantrekkelijker, omdat de kans op afhaken kleiner is.
Dat maakt het verleidelijk om het voorbehoud te schrappen. Doe dat alleen als je zeker weet dat je financiering rond komt. Die zekerheid krijg je niet uit een online berekening.
Laat je situatie daarom vooraf beoordelen. Bekijk wat hypotheekadvies bij ons inhoudt en zorg dat je weet waar je aan begint voordat je een bod uitbrengt.
De tussenweg: een kortere termijn
Je hoeft niet te kiezen tussen alles of niets. Je kunt het voorbehoud opnemen met een kortere termijn dan gebruikelijk. Voor de verkoper is de onzekerheid dan sneller voorbij, en jij houdt je bescherming.
Dat werkt alleen als je hypotheekaanvraag vlot kan lopen. Zorg dus dat je stukken klaarliggen: loonstroken, werkgeversverklaring, een overzicht van je verplichtingen en gegevens over je eigen inbreng.
In onze pagina over een huis kopen in Boxtel lees je hoe kopers zich in de praktijk voorbereiden op het biedmoment.
Wat wij vooraf doen
Wij vergelijken meer dan 40 aanbieders en toetsen je situatie voordat je gaat bieden. Zo weet je of je aanvraag realistisch is en welke termijn haalbaar is. Dat maakt het gesprek met de makelaar een stuk makkelijker.
Blijkt er iets te knellen in je dossier, dan weet je dat vóór het bod in plaats van erna.
Ga voorbereid bieden
Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend, bij een van onze vestigingen of via de webcam. Plan je gratis afspraak en weet waar je staat voordat je biedt.
Veelgestelde vragen over het financieringsvoorbehoud
Is een financieringsvoorbehoud verplicht?
Nee. Het is een ontbindende voorwaarde die je zelf opneemt in de koopovereenkomst. Neem je hem niet op, dan zit je vast aan de koop.
Wat gebeurt er als ik zonder voorbehoud koop en mijn hypotheek komt niet rond?
Dan kun je de koop niet kosteloos ontbinden. Doorgaans geldt een boete van tien procent van de koopsom.
Hoe lang duurt een financieringsvoorbehoud meestal?
Vaak enkele weken vanaf ondertekening van de koopovereenkomst. De termijn spreek je zelf af met de verkoper en die is onderhandelbaar.
Kan ik de termijn verlengen?
Alleen als de verkoper daarmee instemt. Vraag verlenging schriftelijk aan en doe dat ruim voor de einddatum.
Hoe onderbouw ik het inroepen van het voorbehoud?
Meestal met een schriftelijke afwijzing van een geldverstrekker. Wat er precies nodig is staat in de koopovereenkomst, dus lees die bepaling vooraf goed door.
