Je wilt door naar een volgende woning. Dan komt meteen de vraag die de hele verhuizing bepaalt: zet je eerst je huidige woning te koop, of ga je eerst op zoek? Er is geen antwoord dat voor iedereen klopt, wel een aantal punten die de keuze maken.
Eerst verkopen: zekerheid vooraf
Verkoop je eerst, dan weet je precies wat je woning oplevert en hoeveel overwaarde je meeneemt. Je gaat met een hard bedrag op zoek in plaats van met een schatting.
Geldverstrekkers kijken er ook anders naar. Is je woning verkocht onder voorbehoud, dan tellen ze doorgaans een hoger deel van je overwaarde mee dan wanneer hij nog te koop staat. Dat vergroot je ruimte.
Het nadeel is tijdsdruk. Je hebt een overdrachtsdatum en daarna moet je ergens naartoe. In een krappe markt kan dat betekenen dat je tijdelijk huurt of bij familie zit.
Eerst kopen: de woning die je wilt
Koop je eerst, dan hoef je geen genoegen te nemen met wat er toevallig beschikbaar is op het moment dat je moet verhuizen. Je kunt wachten op de juiste woning.
Daar staat tegenover dat je een periode dubbele lasten hebt en waarschijnlijk een overbruggingskrediet nodig hebt op je verwachte overwaarde. Hoe die overwaarde wordt berekend lees je in onze gids over overwaarde gebruiken bij verhuizen.
Geldverstrekkers toetsen of je die dubbele lasten een periode kunt dragen. Hoeveel maanden ze aanhouden verschilt per aanbieder, en dat verschil is vaak bepalend voor wat er kan.
Wat je situatie laat kantelen
Heb je een ruime buffer en een stabiel inkomen, dan is eerst kopen beter te dragen. Zit je krapper, dan weegt de zekerheid van eerst verkopen zwaarder.
Staat je woning in een gewilde buurt, dan is de kans op een snelle verkoop groter en wordt eerst kopen minder spannend. Is je woning bijzonder, groot of afwijkend, dan duurt verkopen doorgaans langer.
En de tussenweg bestaat ook: kopen met een ontbindende voorwaarde voor de verkoop van je eigen woning. Verkopers accepteren dat niet altijd, maar vragen kost niets. In onze blog over doorstromen naar een gezinswoning zie je hoe die afweging in de praktijk viel.
Reken het door voordat je kiest
Wij vergelijken meer dan 40 aanbieders en rekenen beide scenario's door, inclusief de periode met dubbele lasten. Dan zie je in euro's wat je aandurft. Neem contact op en plan je gratis afspraak. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
Veelgestelde vragen over de volgorde
Kan ik kopen voordat mijn woning verkocht is?
Ja, meestal met een overbruggingskrediet op je verwachte overwaarde. De geldverstrekker toetst wel of je de dubbele lasten een periode kunt dragen.
Telt mijn overwaarde volledig mee als mijn huis nog te koop staat?
Doorgaans niet. Aanbieders rekenen met een deel van de verwachte overwaarde. Is je woning verkocht onder voorbehoud, dan telt een hoger deel mee.
Wat als mijn woning langer te koop staat dan verwacht?
Dan lopen de dubbele lasten langer door. Laat vooraf doorrekenen hoeveel maanden je die situatie comfortabel volhoudt.
Kan ik kopen met een voorbehoud van verkoop van mijn eigen woning?
Dat kan je voorstellen, maar de verkoper moet ermee instemmen. In een krappe markt gebeurt dat minder vaak.
Wat is voordeliger?
Eerst verkopen geeft zekerheid en vaak meer leenruimte. Eerst kopen geeft keuzevrijheid maar kost rente en dubbele lasten. Welke route gunstiger uitpakt hangt af van je buffer en je woning.
