Je hebt je volgende woning gevonden, maar je huidige huis staat nog te koop. Het geld zit vast in stenen die je nog niet hebt verkocht. Een overbruggingskrediet vult precies dat gat.
Wat is een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening op de verwachte overwaarde van je huidige woning. Daarmee kun je de nieuwe woning kopen voordat de oude is verkocht en overgedragen.
Zodra je huidige woning bij de notaris wordt overgedragen, wordt het krediet in één keer afgelost met de opbrengst. De looptijd is dus kort, meestal een aantal maanden tot maximaal twee jaar.
Hoe hoog het krediet kan zijn hangt af van je verwachte overwaarde. In onze gids over overwaarde gebruiken bij verhuizen lees je hoe je die overwaarde berekent en welke fiscale regels erbij komen kijken.
Wat betaal je tijdens de overbrugging?
Zolang het krediet loopt betaal je rente over het opgenomen bedrag. Daar bovenop lopen de lasten van je huidige woning én die van je nieuwe woning door. Dat is de periode die veel doorstromers spannend vinden.
De vraag is dus niet alleen of het kan, maar hoe lang je die situatie financieel comfortabel volhoudt. Wij rekenen dat met je door voordat je een bod uitbrengt, niet erna.
Geldverstrekkers kijken hier ook naar. Ze willen zien dat je de dubbele lasten een periode kunt dragen. Hoeveel maanden ze aanhouden verschilt per aanbieder, en dat verschil kan bepalend zijn voor wat er mogelijk is.
Verkocht of onverkocht: dat maakt verschil
Staat je woning nog te koop, dan tellen aanbieders meestal een deel van de verwachte overwaarde mee. Hoeveel dat is verschilt sterk. Is je woning al verkocht onder voorbehoud, dan tellen ze doorgaans een hoger deel mee.
Dat maakt de volgorde van kopen en verkopen een echte keuze. Eerst verkopen geeft rust en zekerheid over het bedrag. Eerst kopen geeft je de woning die je wilt, in een markt waar het aanbod krap is.
In onze blog over doorstromen van rijtjeshuis naar gezinswoning zie je hoe dat in de praktijk uitpakt voor een gezin dat meer ruimte zocht.
Waar wij op letten
Wij vergelijken meer dan 40 aanbieders en zien per aanbieder hoe zij naar een overbrugging kijken: welk deel van de overwaarde meetelt, hoe lang de looptijd mag zijn en welke lastentoets ze hanteren. Die verschillen bepalen vaak of een plan haalbaar is.
Daarnaast kijken we naar je bestaande hypotheek. Soms kun je een gunstige rente meenemen naar je nieuwe woning. Dat scheelt in de maandlast en verandert de hele berekening.
Denk je aan een volgende stap?
Laat je situatie doorrekenen voordat je gaat bieden. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend, bij een vestiging in de buurt of via de webcam. Neem contact op en plan je gratis afspraak
Veelgestelde vragen over het overbruggingskrediet
Hoe lang loopt een overbruggingskrediet?
Meestal een aantal maanden tot maximaal twee jaar. Het krediet wordt afgelost zodra je huidige woning bij de notaris wordt overgedragen.
Kan ik overbruggen als mijn huis nog niet verkocht is?
Vaak wel, maar aanbieders tellen dan een lager deel van je verwachte overwaarde mee dan wanneer je woning al verkocht is onder voorbehoud. Hoeveel dat is verschilt per aanbieder.
Wat gebeurt er als mijn woning langer te koop staat?
Dan lopen de dubbele lasten langer door. Daarom rekenen we vooraf door hoe lang je die periode comfortabel volhoudt en welke buffer daarbij past.
Kan ik mijn huidige rente meenemen naar mijn nieuwe woning?
In veel gevallen wel. Of dat verstandig is hangt af van je huidige rente, de resterende rentevaste periode en de actuele tarieven. We rekenen beide scenario's voor je uit.
Betaal ik rente over het hele bedrag?
Je betaalt rente over het bedrag dat je daadwerkelijk opneemt, gedurende de periode dat het krediet loopt.
