In 2024 staan er enkele belangrijke wijzigingen op de planning wat betreft de hypotheekregels 2024 in Nederland. Hier volgt een overzicht van de meest opvallende veranderingen:
1. Maximale Hypotheekbedrag en Inkomen:
De hypotheekregels 2024 geven aan dat, indien je inkomen gelijk blijft aan dat van 2023, je in 2024 minder kunt lenen. Echter, als je inkomen met 5,2% stijgt, zoals verwacht, zal het maximale hypotheekbedrag voor de meeste huishoudens stijgen. In 2024 krijgen alleenstaanden met een bruto jaarinkomen van minimaal € 28000 de mogelijkheid om €16.000 extra te lenen voor hun hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen of leeftijd, wat een aanzienlijke uitbreiding van de leenmogelijkheden vertegenwoordigt.
2. Energielabel en Verduurzaming:
In de vernieuwde hypotheekregelgeving van 2024 staat het energierendement van een huis centraal bij de vaststelling van de hoogte van het hypotheekbedrag dat je kunt lenen. Hoe hoger de energie-efficiëntie van de woning, des te ruimer het potentiële hypotheekbudget. Er zijn ook additionele financiële mogelijkheden voor het investeren in duurzaamheidsinitiatieven zoals woningisolatie en de installatie van zonnepanelen, wat zelfs kan resulteren in een vermindering van de hypotheekrente.
Met ingang van 2024 wijzigen in Nederland de hypotheekvoorwaarden voor huizen die een energielabel hebben dat lager is dan E. Kopers kunnen meer financiële middelen beschikbaar krijgen bij de aanschaf van een energie-efficiënte woning. Dit is gebaseerd op het principe dat energiebewuste woningen leiden tot verminderde energiekosten, waardoor een hogere hypotheekverstrekking verantwoordelijk is. Hieronder een overzicht van de extra leenbedragen gerelateerd aan het energielabel van het huis:
• Voor energielabel E, F, G is er geen extra leenruimte.
• Bij energielabel C of D kun je €5.000 extra lenen.
• Energielabel A of B maakt €10.000 extra leencapaciteit mogelijk.
• Bezit de woning energielabel A+ tot en met A++, dan is er €20.000 extra beschikbaar.
• Een woning met energielabel A+++ geeft recht op €30.000 extra leenruimte.
• Bij een energielabel A++++ kan men €40.000 extra verwachten.
• En een huis met energielabel A++++ inclusief garantie biedt zelfs tot €50.000 extra financieringsopties.
3. Nationale Hypotheek Garantie (NHG):
Volgens de hypotheekregels 2024 stijgt de maximale koopsom voor een hypotheek met NHG van €405.000 naar €435.000 vanaf 1 januari 2024. Dit maakt het mogelijk om meer energiebesparende maatregelen te financieren in je hypotheek.
4. Studieschuld:
De behandeling van studieschuld zal in 2024 veranderen. Hypotheekverstrekkers zullen niet langer kijken naar de oorspronkelijke hoogte van de studieschuld, maar maandbedrag Duo telt mee.
5. Overdrachtsbelasting:
In 2024 blijft het standaardpercentage voor overdrachtsbelasting in Nederland staan op 10,4%. Voor residentiële eigendommen geldt een verlaagd tarief van 2%. Daarnaast profiteren kopers in de leeftijdscategorie 18 tot 35 jaar die voor het eerst een huis kopen, van een vrijstelling van overdrachtsbelasting, vastgesteld op 0%. Opmerkelijk voor het jaar 2024 is de stijging van de maximale woningwaarde voor deze startersvrijstelling, die verhoogd wordt van € 440.000 naar € 510.000. Om in aanmerking te komen voor deze aangepaste vrijstellingsgrens dient de eigendomsoverdracht na de 31ste december 2023 te geschieden.
6. Maximale Aftrektarief:
Het maximale tarief waartegen de hypotheekrente mag worden afgetrokken, wordt verlaagd tot 36,97% in 2024. Dit heeft vooral invloed op belastingplichtigen met een inkomen boven €68.507.
7. Inkomensgrens:
De verlaging van het maximale aftrektarief leidt tot een hogere belastingbetaling voor personen met een inkomen boven €68.507.
Deze aanpassingen in de hypotheekregels 2024 zijn essentieel om rekening mee te houden bij het plannen van een hypotheek of woningaankoop in dat jaar.
