Twee woorden die vaak door elkaar worden gebruikt, met een belangrijk verschil. Een waardebepaling is een inschatting. Een taxatie is een officieel rapport waar een geldverstrekker mee rekent. Voor je hypotheek heb je dat laatste nodig.
Het verschil in één alinea
Een waardebepaling doet een makelaar, vaak gratis, om je een idee te geven van de verkoopwaarde. Er zit geen vast format achter en geen onafhankelijke toetsing. Het is een advies, geen document.
Een taxatie wordt gedaan door een gecertificeerde taxateur die onafhankelijk moet zijn. Het rapport volgt een vast model en wordt gevalideerd door een onafhankelijk instituut. Alleen zo'n gevalideerd rapport accepteert een geldverstrekker.
Wanneer heb je een taxatie nodig?
Bij het afsluiten van een hypotheek voor een bestaande woning is een taxatie in de meeste gevallen verplicht. De geldverstrekker wil weten wat het onderpand waard is.
Ook bij het verhogen van je hypotheek, bij oversluiten en bij het meefinancieren van een verbouwing wordt er vaak om gevraagd. Bij een verbouwing wordt dan ook de waarde ná verbouwing bepaald.
Bij nieuwbouw is een taxatie meestal niet nodig, omdat de koop-aannemingsovereenkomst de waarde bepaalt. Bereken eerst je maximale hypotheek, dan weet je of de woning die je op het oog hebt binnen bereik ligt.
Wanneer je zonder taxatie kunt
Er zijn situaties waarin een geldverstrekker genoegen neemt met een modelwaarde, gebaseerd op data over vergelijkbare woningen. Dat kan bijvoorbeeld bij een beperkte verhoging of als je hypotheek laag is ten opzichte van de woningwaarde.
Of dat in jouw geval mag verschilt per aanbieder en per situatie. Het scheelt kosten en tijd, dus het is de vraag waard.
Wat een taxatie betekent voor je bod
De taxatiewaarde bepaalt hoeveel je kunt lenen. Bied je boven die waarde, dan financiert de geldverstrekker alleen tot de taxatie en leg je het verschil zelf bij. In een markt waarin veel wordt overboden is dat het punt waar plannen stuklopen.
Laat de taxatie daarom snel inplannen na het uitbrengen van je bod. De doorlooptijd bepaalt vaak of je binnen de termijn van je financieringsvoorbehoud blijft.
Wij regelen het mee
Wij vergelijken meer dan 40 aanbieders en zien per aanbieder wanneer een volledige taxatie nodig is en wanneer een modelwaarde volstaat. Dat scheelt soms kosten en vrijwel altijd tijd. Bekijk wat hypotheekadvies bij ons inhoudt.
Even doornemen wat jij nodig hebt
Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend, bij een van onze vestigingen of via de webcam. Plan je gratis afspraak.
Veelgestelde vragen over taxatie
Wat is het verschil tussen een taxatie en een waardebepaling?
Een waardebepaling is een inschatting door een makelaar, vaak gratis en zonder vast format. Een taxatie is een gevalideerd rapport van een gecertificeerde taxateur waar een geldverstrekker mee rekent.
Is een taxatie altijd verplicht?
Bij een bestaande woning meestal wel. In sommige situaties volstaat een modelwaarde, bijvoorbeeld bij een beperkte verhoging. Dat verschilt per aanbieder.
Wie mag de taxatie uitvoeren?
Een gecertificeerde en onafhankelijke taxateur. De verkopende makelaar mag de woning niet taxeren voor jouw hypotheek.
Wat als de taxatie lager uitvalt dan mijn bod?
Dan financiert de geldverstrekker tot de taxatiewaarde en leg je het verschil zelf bij uit eigen geld.
Heb ik een taxatie nodig bij nieuwbouw?
Meestal niet. Bij nieuwbouw bepaalt de koop-aannemingsovereenkomst de waarde. Ga je meerwerk of een verbouwing meefinancieren, dan kan het alsnog gevraagd worden.
