Je ziet een woning op Funda met de toevoeging k.k. Dat betekent kosten koper: naast de vraagprijs komen er kosten bij die jij betaalt. Handig om te weten voordat je gaat bieden, want dat bedrag moet je zelf inbrengen.
Wat valt er onder kosten koper?
Kosten koper is een verzamelnaam voor de kosten die bij de aankoop van een bestaande woning voor jouw rekening komen. Het gaat om de overdrachtsbelasting, de kosten van de notaris voor de leveringsakte en de inschrijving in het Kadaster.
Daarnaast betaal je kosten die met je hypotheek te maken hebben: de notaris voor de hypotheekakte, een taxatie van de woning en het advies en de bemiddeling. Kies je voor NHG, dan komt daar een eenmalige premie bij.
Schakel je een aankoopmakelaar in of laat je een bouwkundige keuring doen, dan komen die kosten er ook bij. Die zijn niet verplicht, maar wel gebruikelijk.
Welke kosten mag je meefinancieren?
Dit is het punt waar veel starters op vastlopen. Je mag lenen tot de waarde van de woning, niet meer. De kosten koper vallen daarbuiten en moet je dus zelf betalen uit eigen middelen.
Er is één uitzondering: kosten voor energiebesparende maatregelen mag je in veel gevallen wel meefinancieren, en daar geldt extra ruimte voor. De adviezen en de notaris betaal je hoe dan ook zelf.
Reken dit mee in je plannen voordat je een bod uitbrengt. In onze pagina over een huis kopen zie je hoe dat in de praktijk uitpakt bij het uitbrengen van een bod.
Vrij op naam: dan zit het anders
Bij nieuwbouw zie je vaak v.o.n. staan, oftewel vrij op naam. Dan zitten de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de levering al in de prijs. De kosten voor je hypotheek betaal je nog wel zelf.
Ben je starter en val je binnen de voorwaarden voor de startersvrijstelling, dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt een fors deel van je kosten koper. De voorwaarden veranderen periodiek, dus check dit voor je situatie.
Wat betekent dit voor je zoektocht?
Weet vooraf hoeveel eigen geld je beschikbaar hebt en trek daar de kosten koper vanaf. Wat overblijft kun je gebruiken om te overbieden of om je hypotheek te verlagen. Bereken eerst je maximale hypotheek, dan weet je binnen welke prijsklasse je zoekt.
Wij vergelijken meer dan 40 aanbieders en zetten de totale kosten voor je op een rij, inclusief wat je zelf moet inbrengen. Bekijk wat hypotheekadvies bij ons inhoudt.
Duidelijkheid vooraf
Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Je krijgt een compleet beeld van je maandlasten én van het bedrag dat je bij de notaris moet meebrengen.
Plan je gratis afspraak en ga goed voorbereid op pad.
Veelgestelde vragen over kosten koper
Wat betekent k.k. bij een woning?
K.k. staat voor kosten koper. Naast de koopsom betaal jij als koper de overdrachtsbelasting, de notariskosten en de kosten die bij je hypotheek horen.
Kan ik de kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?
Nee, niet in het algemeen. Je mag lenen tot de waarde van de woning. De kosten koper moet je zelf inbrengen. Voor energiebesparende maatregelen geldt een uitzondering.
Wat is het verschil tussen k.k. en v.o.n.?
Bij vrij op naam zitten de overdrachtsbelasting en de leveringskosten al in de prijs. Dat zie je vooral bij nieuwbouw. De kosten voor je hypotheek betaal je in beide gevallen zelf.
Betaal ik als starter overdrachtsbelasting?
Als je binnen de voorwaarden van de startersvrijstelling valt niet. De voorwaarden gaan onder meer over je leeftijd en de waarde van de woning, en worden periodiek aangepast.
Zijn de advieskosten aftrekbaar?
De kosten die met het regelen van je hypotheek te maken hebben zijn in het jaar van betaling doorgaans aftrekbaar. De kosten voor de aankoop van de woning zelf niet.
