Je hoort de term overal als je een huis zoekt: NHG. Maar wat is het precies, en wat heb je eraan? Kort gezegd is het een vangnet dat je beschermt als je je hypotheek onverwacht niet meer kunt betalen. En het levert je bijna altijd een lagere rente op.
Wat is NHG precies?
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een garantie van het Waarborgfonds Eigen Woningen. Kun je door een situatie buiten je schuld je hypotheek niet meer betalen, en moet je woning met verlies worden verkocht, dan kan het waarborgfonds de restschuld kwijtschelden.
Denk aan verlies van je baan, arbeidsongeschiktheid, het einde van een relatie of het overlijden van een partner. Het waarborgfonds beoordeelt per geval of je in aanmerking komt.
Je betaalt hiervoor eenmalig een premie bij het afsluiten van je hypotheek. Dat bedrag is een percentage van je hypotheek en is fiscaal aftrekbaar in het jaar dat je het betaalt.
Waarom NHG je maandlasten verlaagt
Voor de geldverstrekker is een hypotheek met NHG zekerder. Die zekerheid vertaalt zich in een lagere rente. Het verschil met een hypotheek zonder NHG loopt op tot enkele tienden van een procent, en over dertig jaar is dat een fors bedrag.
Dat rentevoordeel weegt in veel gevallen ruim op tegen de premie die je vooraf betaalt. In een gesprek over je hypotheekadvies rekenen we allebei de varianten door, zodat je ziet wat het in jouw situatie doet.
Wanneer past NHG bij jouw situatie?
NHG kan als de woning die je koopt onder de kostengrens valt. Die grens wordt jaarlijks vastgesteld en beweegt mee met de gemiddelde woningwaarde. In veel plaatsen in Noord-Brabant valt een groot deel van het aanbod nog binnen die grens.
Daarnaast moet je hypotheek volledig aflossend zijn, dus annuïtair of lineair. Een aflossingsvrij deel past niet binnen NHG.
Voor starters is NHG vaak vanzelfsprekend. Voor doorstromers ligt het genuanceerder: als je met overwaarde een duurdere woning koopt, val je er soms buiten. Ook dan is de vraag of je het wilt de moeite waard om te stellen.
NHG bij verbouwen en verduurzamen
Ga je de woning verbouwen of energiezuiniger maken? Dan mag je die kosten meefinancieren binnen NHG, en geldt er voor energiebesparende maatregelen extra ruimte boven de kostengrens.
Wat er precies mogelijk is hangt af van je plannen en je inkomen. Met de Hyposcan zie je snel wat je kunt lenen, daarna kijken we samen naar de invulling.
Benieuwd of NHG bij je past?
Wij vergelijken meer dan 40 aanbieders en zien per aanbieder wat het rentevoordeel met NHG oplevert. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend, bij een vestiging bij jou in de buurt of via de webcam.
Plan je gratis afspraak en ontdek wat er voor jou mogelijk is.
Veelgestelde vragen over NHG
Is NHG verplicht?
Nee. Als je woning binnen de kostengrens valt mag je kiezen. De meeste starters kiezen ervoor vanwege de lagere rente en de zekerheid, maar het is jouw keuze.
Wat kost NHG?
Je betaalt eenmalig een premie bij het afsluiten, uitgedrukt in een percentage van je hypotheekbedrag. Dat bedrag is aftrekbaar in het jaar waarin je het betaalt.
Kan ik NHG krijgen als ik ga verbouwen?
Ja. Verbouwingskosten mag je meefinancieren binnen NHG. Voor energiebesparende maatregelen geldt bovendien extra ruimte boven de kostengrens.
Geldt NHG ook bij een aflossingsvrije hypotheek?
Nee. Binnen NHG moet je hypotheek volledig aflossend zijn, dus annuïtair of lineair. Een aflossingsvrij deel valt erbuiten.
Kan ik NHG later nog toevoegen?
Bij een oversluiting of een nieuwe hypotheek kan dat, mits je op dat moment aan de voorwaarden voldoet. Tussentijds toevoegen aan een lopende hypotheek kan niet.
