Je gaat verhuizen en je hebt al een hypotheek lopen. Verdwijnt die gewoon, of neem je hem mee? Er zijn twee routes, en welke voor jou het beste uitpakt hangt vooral af van je huidige rente.
Route 1: je hypotheek meenemen
De meeste geldverstrekkers hebben een verhuisregeling. Daarmee neem je je huidige rente en de resterende rentevaste periode mee naar je nieuwe woning. Je hypotheek verhuist als het ware mee.
Dat is interessant als je een aantal jaar geleden hebt vastgezet tegen een lager tarief dan nu geldt. Je houdt dan een gunstige rente op het meegenomen deel, ook al is de markt inmiddels veranderd.
Heb je een hoger bedrag nodig voor de nieuwe woning? Dan sluit je voor dat extra deel een aanvullende lening af tegen de rente van dit moment. Je hypotheek bestaat dan uit twee delen met elk een eigen rente en looptijd.
Route 2: opnieuw afsluiten
Je kunt je oude hypotheek ook aflossen bij de verkoop en voor de nieuwe woning helemaal opnieuw beginnen. Dat geeft je één hypotheek, één rente en één looptijd. Overzichtelijker, en soms voordeliger.
Wanneer dat gunstiger uitpakt hangt af van het verschil tussen je huidige rente en de actuele hypotheekrente. Ligt de markt lager dan wat je nu betaalt, dan is opnieuw afsluiten vaak de betere route.
Let op de voorwaarden van je verhuisregeling. Er geldt meestal een termijn waarbinnen je de regeling moet gebruiken, gerekend vanaf het aflossen van je oude hypotheek. Die termijn verschilt per aanbieder.
Wat er nog meer speelt
Verkoop je met overwaarde, dan komt de bijleenregeling in beeld. Die bepaalt hoeveel van je hypotheekrente je nog mag aftrekken bij de nieuwe woning. In onze gids over overwaarde gebruiken bij verhuizen leggen we uit hoe dat precies werkt.
Ook je aflossingsvrije deel verdient aandacht. Sinds de fiscale regels zijn veranderd, valt een nieuw aflossingsvrij deel buiten de renteaftrek. Neem je een bestaand deel mee, dan kan het oude recht in stand blijven. Dat is een reden om de meeneemroute serieus te bekijken.
Welke route past bij jou?
Wij vergelijken meer dan 40 aanbieders en rekenen beide routes naast elkaar door, inclusief de kosten. Zo zie je in euro's wat het verschil is. In onze blog over doorstromen naar een gezinswoning lees je hoe dat in de praktijk uitpakte.
Laat het doorrekenen voordat je gaat bieden
Weten wat je meeneemt en wat je bijleent bepaalt hoeveel je kunt besteden. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend, bij een van onze vestigingen of via de webcam.
Plan je gratis afspraak en begin met de cijfers op orde.
Veelgestelde vragen over verhuizen met je hypotheek
Kan ik mijn hypotheekrente meenemen naar mijn nieuwe woning?
In veel gevallen wel, via de verhuisregeling van je geldverstrekker. Je neemt dan je rente en de resterende rentevaste periode mee. De voorwaarden verschillen per aanbieder.
Moet ik boeterente betalen als ik verhuis?
Los je je hypotheek af bij de verkoop en gebruik je de verhuisregeling niet, dan kan een vergoeding gelden als je rente hoger staat dan de actuele rente. Neem je je rente mee, dan speelt dat niet.
Hoe lang mag ik wachten met de verhuisregeling gebruiken?
Er geldt een termijn vanaf het moment dat je oude hypotheek wordt afgelost. Die termijn verschilt per aanbieder, dus check dit voordat je je woning verkoopt.
Kan ik mijn aflossingsvrije deel meenemen?
Vaak wel, en dat kan fiscaal gunstig zijn omdat het oude recht op renteaftrek in stand kan blijven. Bij een nieuw aflossingsvrij deel geldt dat recht niet.
Wat als ik meer nodig heb dan mijn huidige hypotheek?
Dan neem je het bestaande deel mee en sluit je voor het meerdere een aanvullende lening af tegen de rente van dit moment. Je hypotheek bestaat dan uit twee delen.
